logo

+8 (800) 250-35-04

Правительство отменило льготную ипотеку по ставке 8% годовых и изменило правила для семейной ипотеки. Программу Семейной ипотеки ввели в мае 2020 года как временную меру поддержки застройщиков в период пандемии коронавируса. С тех пор условия программы неоднократно менялись, например, продлевался срок её действия, повышался размер минимального взноса. А теперь правительство и вовсе приняло решение свернуть программу.

Но не все так плохо, как кажется. В итоге, отменили ипотеку с Господдержкой и продлили Семейную ипотеку. На сегодняшний день действуют следующие программы льготного кредитования на покупку жилья:

  • Семейная ипотека до 6%

    Семьям с детьми доступна программа «Семейная ипотека». С ее помощью можно купить первичное жилье, построить дом, а также рефинансировать уже действующий жилищный кредит.

    Кто может оформить: семьи, в которых есть ребёнок до 6 лет включительно, двое несовершеннолетних детей или ребёнок с инвалидностью.

    Где действует: на всей территории РФ.

    Что доступно участникам программы:

    • приобретение квартиры в строящемся доме по ДДУ
    • покупка готовой квартиры у застройщика по договору купли-продажи
    • приобретение готового или строящегося дома у застройщика по договору купли-продажи или по договору участия в долевом строительстве
    • покупка вторичного жилья в регионах, где нет строящихся домов по данным ЕИСЖС (только для семей с детьми-инвалидами)
    • строительство дома по договору подряда с применением счёта эскроу для платы, в том числе покупка земельного участка
    • рефинансирование ипотеки на приобретение жилья на первичном рынке (и на строительство дома для семей с детьми-инвалидами).

    Условия: процентная ставка — до 6%, первоначальный взнос — от 20%, максимальная сумма кредита — 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской области, 6 млн рублей для остальных регионов.

    Срок действия: до 31 декабря 2030 года.

  • IT-ипотека до 5%

    Программа направлена на поддержку сотрудников высокотехнологичных компаний. Чтобы получить кредит, IT-компании нужно иметь аккредитацию Минцифры РФ, а сотрудник должен отвечать возрастным и зарплатным требованиям.

    Кто может оформить: IT-специалисты до 35 лет могут воспользоваться господдержкой вне зависимости от уровня дохода. Для граждан от 36 до 50 лет действуют требования к стажу работы (не менее 3 месяцев) и заработной плате (до вычета налога):

    • от 150 тыс. рублей (до вычета налогов) в Москве
    • от 120 тыс. рублей (до вычета налогов) в городах с населением более 1 млн. человек
    • от 70 тыс. рублей для городов с населением менее 1 млн человек

    Где действует: на всей территории РФ.

    На какие цели можно использовать ипотеку:

    • Квартиры в строящихся домах по договорам долевого участия (ДДУ);
    • Готовые квартиры от застройщиков по договору купли-продажи;
    • Строящиеся индивидуальные жилые дома в границах малоэтажных жилых комплексов от застройщика по ДДУ;
    • Готовые дома от застройщиков-первых собственников по договору купли-продажи;
    • Строительство индивидуального жилого дома по договору подряда;
    • Покупка земельного участка с дальнейшим строительством индивидуального дома по договору подряда.

    Условия: процентная ставка — до 5%, первоначальный взнос — от 20%, сумма кредита — 18 млн для регионов с населением больше 1 млн человек, 9 млн рублей для регионов с населением 1 млн и меньше человек.

    Срок действия: 31 декабря 2024 года.

  • Сельская ипотека до 3%

    Сельская ипотека подойдет гражданам, которые живут или переезжают в сельскую местность и в малые города.

    Кто может оформить: любой гражданин Российской Федерации, живущий в сельской местности или планирующий туда переехать. После покупки или завершения строительства дома необходимо прописаться в нем в течение 180 дней и прожить не менее 5 лет.

    Где действует: в селах, поселках и малых городах с населением до 30 тыс. человек. Программа не действует на территории Москвы, Санкт-Петербурга и административных центров регионов

    Какую недвижимость можно приобрести:

    • покупка дома у застройщика;
    • покупка дома на вторичном рынке не старше 5 лет у физического лица и не старше 3 лет у юридического лица;
    • строительство дома по договору подряда; строительстпокупка участка и строительство на нём дома.

    Условия: процентная ставка — до 3%, первоначальный взнос — от 20%, срок кредита — до 25 лет, сумма кредита — до 6 млн рублей.

    Срок действия: бессрочно.

  • Военная ипотека

    Суть программы «Военная ипотека» проста: после трех лет службы по контракту военные получают средства для первоначального взноса и возможность оформить ипотеку. Пока человек служит — государство выплачивает за него кредит. Если военный уволится раньше, чем через 20 лет (есть исключения), все средства придется вернуть.

    Кто может оформить: военные по контракту, без дополнительных требований к семейному положению или наличию другой недвижимости в собственности.

    Где действует: на всей территории РФ.

    Какую недвижимость можно приобрести: любую недвижимость, кроме комнат в общежитиях и квартир в ветхих и аварийных домах. Приобретать жилье можно в любом регионе России без привязки к месту прохождения службы.

    Условия: государство выплачивает ипотеку до тех пор, пока военнослужащий не уволится со службы, не отслужит нужное количество лет или не достигнет предельного возраста (от 50 лет для военнослужащих, имеющих воинское звание, и 45 лет для женщин—военнослужащих). Каждый год устанавливается размер взноса из бюджета на одного военнослужащего.

Что будет с ипотекой в 2024 году?

Программы «IT-ипотека», «Сельская ипотека», «Дальневосточная и арктическая ипотека» будут действовать в течение всего 2024 года.

"Семейная ипотека" продлена до 31 декабря 2030 года.

Итог

По новым правилам взять семейную ипотеку могут семьи:

  • Где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет включительно (то есть пока ребенку не исполнится 7 лет).
  • С ребенком-инвалидом любого возраста (то есть до тех пор, пока ему не исполнится 18 лет).
  • Желающие купить новостройку в малых городах численностью до 50 тыс. человек и имеющие двух несовершеннолетних детей.
  • Планирующие купить жилье в регионах с низким объемом строительства или в регионах, где есть индивидуальные программы развития, и имеющие двух несовершеннолетних детей.